Saint-Petersburg Business Guide аналитика

21 марта 2012

Почему арендаторы не торопятся жить в домах проектов КОТ

В Петербурге на рынке арендного жилья впервые появилось предложения о сдаче квартир в проектах комплексного освоения территорий (КОТ). Однако арендаторы не торопятся разместиться в новых квартирах, уверены эксперты «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), во многом, из-за сложной транспортной доступности и плохой обеспеченности социальной инфраструктурой.
В прошлом году компании, реализующие проекты комплексного освоения, активно сдавали первые очереди своих проектов. И спустя год на рынке появилось предложение о сдаче в наем жилья в «Северной долине» (Главстрой СПб), «Славянка» (ГК «Балтрос») и «Балтийская жемчужина» (ЗАО «Балтийская жемчужина»).
«Пока объем и предложения и спроса в этих проектах не очень велик. Жилье в проектах КОТ, как правило, сдают в аренду те собственники, которые купили там квартиру в кредит и теперь его «отбивают», - рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН». – После того, как кредит уплачен, собственники обычно сами туда въезжают».
На спрос в новостройках в проектах КОТ влияют многие факторы: благоустройство территории, транспортная доступность, а также комфортабельность самих жилых помещений.
«Однако наниматели, по большей части, не согласны жить фактически на стройке, среди стука и грохота. Кроме того арендаторы активно интересуются социальной инфраструктурой района: детскими садами, школами. А с этим пока во всех проектах, кроме «Славянки» дела обстоят не очень хорошо», - добавляет Болбошенко.
С последним утверждением согласен и первый вице-президент ГК «Балтрос» (строит ЖК) Олег Еремин: «Славянка – единственный проект комплексного освоения в России, доведенный до такой высокой степени реализации. Уже сегодня в районе построено и введено в эксплуатацию 93 дома на 466 тысяч кв.м., работает два детских сада и школа».
Эксперт АН отмечает, что большинство квартир в проектах КОТ сдается пустыми с ремонтом от строительной компании, однако цены, как правило, находятся на уровне среднерыночных. Например, в среднем 20 тыс. руб. в месяц стоит аренда однокомнатной квартиры в «Северной долине», снять такую же квартиру в «Балтийской жемчужине» можно уже за 16-18 тыс. руб. в месяц, в «Славянке» - 17-19 тысяч рублей в месяц.
Одной из основных претензий к жилью в проектах КОТ – это удаленность от станций метрополитена. А именно данный вид общественного транспорта самый востребованный. Только в комплексе «Северная долина» эта проблема решена (от домов первой линии до станции метро около 100 метров), поэтому здесь и повышенный спрос на квартиры при более высокой стоимости.
Не удивительно, что строительные компании стараются улучшить качество жилья.
«Когда будет завершено строительство новых кварталов Славянки, по объему жилого фонда район можно сравнить с небольшим европейским городом. Но особенно ценен даже не масштаб проекта, а его европейское качество. Работа на «квадратные метры» и экономия на каждой копейке сегодня вне тенденций рынка», - уверен Олег Еремин.