Saint Petersburg Business Guide - на главную
Рейтинг петербургских миллиардеров  

Saint-Petersburg Business Guide аналитика

 
19 марта 2012 15:43

Почему арендаторы и собственники помещений стрит-ритейла разрывают договор: пять самых распространенных причин


© Saint-Petersburg Business Guide  

В Петербурге в последнее время многие арендаторы ушли из привлекательных помещений на Большом проспекте Петроградской стороны и на Невском проспекте. Инициатором разрыва в абсолютном большинстве случаев является сам арендатор, уверены эксперты АН «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
«В зависимости от планов по развитию компания арендатор переезжает либо в более дорогое, либо более дешевое помещение, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Более проходное место стоит дороже, однако и прибыль там, скорее всего, будет выше. В то же время в спальных районах помещения на порядок дешевле, однако, пешеходные потоки там не так высоки».
Повлиять на решение о переезде могут и внешние факторы. Например, арендаторы, размещавшиеся в помещениях на четной стороне Большого проспекта ПС, после открытия полосы для общественного транспорта, которая в 2 раза сократила здесь место для парковки, переехали на нечетную сторону.
Ситуация на главном проспекте городе складывается таким образом, что многие магазины одежды и обуви переезжают в торговые центры. «Относительно недавно открывшиеся ТРК «Галерея» и «Стокманн» перетянули на себя большое количество арендаторов, - отмечает Лапина. – Это связано с тем, что ставки там ниже, чем в помещениях стрит-ритейла на проспекте, однако при этом, в силу большой популярности комплексов, пешеходные потоки очень высокие».
В результате вместо брендов одежды и обуви на Невский проспект, отмечают эксперты, пришли операторы общепита.
Одной из самых частых причин для разрыва договора между арендатором и собственником помещений остается ставка арендной платы. Зачастую собственник становится инициатором повышения ставки, а если не удается договориться, то договор разрывается.
Госпожа Лапина уверена, что арендаторы не в состоянии договориться о новых условиях аренды внутри компании и руководитель конкретной точки часто идет по самому простому пути – разрывает договор, а не пытается согласовать новые условия с руководством.

Версия для печати

 
   
carprofen without vet prescription . Кабель КСБнг смотрите на сайте.
  Реклама     
Консультант Плюс Четыре Грифона Выкройки RedCafe
ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ - Обзор изменений законодательства России, Санкт-Петербурга и Ленобласти
Индекс РТС Курс ЦБ РФ по EUR Курс ЦБ РФ по USD Кросс-курс Forex по EUR/USD
Rambler's Top100 Rambler's Top100