Saint Petersburg Business Guide - на главную
Рейтинг петербургских миллиардеров  

Новости

 
20 апреля 2011 11:00

Сдавать жилье в первом доходном доме на 400 квартир Петербург начнет уже в этом году


© РБК daily  

Администрация Петербурга в конце года планирует вывести на рынок 400 квартир в доходном доме на Турбинной улице. Если эксперимент окажется удачным, в дальнейшем, как предполагает Министерство регионального развития, до 30% возводимых за государственный счет домов будут сдаваться в коммерческий наем. Справедливая цена аренды однокомнатной квартиры от государства — около 8 тыс. руб., но столь дешевое предложение может нарушить баланс рынка, говорят эксперты.
Квартиры в жилом доме площадью около 14 тыс. кв. м на 400 квартир, строящемся за счет бюджета на Турбинной улице, будут сдаваться в аренду деятелям культуры, науки, молодым специалистам, которые приезжают в Петербург на работу, сообщил вчера на заседании правительства вице-губернатор Роман Филимонов. Стоимость аренды пока не определена, но она точно будет ниже рынка, говорит председатель Жилищного комитета Юрий Осипов. Первое время жилье в аренду от города будет предлагаться определенным категориям граждан, в дальнейшем не исключена сдача квартир в аренду всем желающим.
В марте город открыл доходный дом на Лиговском проспекте, в котором живут 85 приезжих работников для сферы ЖКХ. Арендная плата за койкоместо — 6 тыс. руб. в месяц, половина суммы идет в городскую казну, остальное — на обслуживание дома. В адресной программе до 2013 года предусмотрено создание 58 подобных домов на 19,6 тыс. человек, 11 из них появятся уже в 2011 году.
В будущем до 30% строящегося за счет бюджета жилья сможет предоставляться в коммерческий наем от государства, соответствующие поправки в нормативные документы национального проекта «Доступное и комфортное жилье» могут быть внесены Министерством регионального развития, говорит глава комитета по строительству Вячеслав Семененко. Строительному бизнесу подобные проекты могут быть выгодны только в случае, если удастся привлекать долгосрочные кредиты по низким ставкам — в районе 3—4%, как происходит в европейских странах, говорит президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский.
Арендная плата за квартиры, сдаваемые государством, в идеале должна составлять треть средней зарплаты в Петербурге, ее размер сейчас около 24 тыс. руб., полагает руководитель направления консалтинга компании Praktis CB Татьяна Яблокова. «Если власти снизят ставки хотя бы на 10—15%, квартиры будут пользоваться популярностью», — уверен руководитель отдела аренды АН «Итака» Александр Пастухов. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на рынке — от 15 тыс. руб., двухкомнатной — от 20 тыс. руб., говорит заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. Эксперты не исключают, что большой объем дешевого предложения спровоцирует снижение цен на рынке в целом.
Наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные квартиры, полагают эксперты, основными потребителями при отсутствии установленных городом ограничений станут студенты и приезжие специалисты. По оценке председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, согласно мировой практике доля муниципального жилья на рынке аренды может составлять до 50—60% от всего рынка коммерческого найма. «Однако заработок городом денег на этом не может быть первоочередной задачей, это прежде всего решение социальных проблем», — полагает эксперт.
Ирина Лапеченкова

Версия для печати

 
   

Упоминаемые организации

  Реклама     
Консультант Плюс Четыре Грифона Выкройки RedCafe
ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ - Обзор изменений законодательства России, Санкт-Петербурга и Ленобласти
Индекс РТС Курс ЦБ РФ по EUR Курс ЦБ РФ по USD Кросс-курс Forex по EUR/USD
Rambler's Top100 Rambler's Top100