Saint Petersburg Business Guide - на главную
Рейтинг петербургских миллиардеров  

Новости

 
29 апреля 2010 11:00

В I квартале 2010 года не было открыто ни одного нового торгового центра. Участники рынка говорят, что сейчас на рынке аренды наступило затишье. Ставки не падают, но и не растут. Однако активность ритейлеров постепенно увеличивается


© КоммерсантЪ  

Торговые центры замерли в ожидании
// Падение прекратилось, но и роста нет

В I квартале 2010 года не было открыто ни одного нового торгового центра. Участники рынка говорят, что сейчас на рынке аренды наступило затишье. Ставки не падают, но и не растут. Однако активность ритейлеров постепенно увеличивается.

Ставки аренды в успешных ТРК на небольшие помещения (до 200 кв. м) могут составлять $60-100 за кв. м/мес., в зависимости от местоположения помещения в комплексе. Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости "Colliers International Санкт-Петербург", говорит, что за последние полгода можно отметить несколько тенденций: остановилась ротация арендаторов в ТРК, возросла активность ритейлеров – в 2010 году у многих возобновились планы по развитию своих сетей.
Собственники сегодня готовы к конструктивному диалогу с арендаторами, в частности – с известными брендами, которые могут повлиять на привлекательность комплекса в глазах посетителей. Разумный компромисс может выражаться не только в предоставляемом дисконте, но и в распространении модели начисления арендных ставок, рассчитываемых как процент от оборота (есть примеры даже в сегменте street-retail), что является более привлекательным для арендаторов.
Также появилась тенденция номинирования ставок аренды на торговые помещения в российских рублях. Многие собственники торговых центров стараются привлечь покупателей, в том числе за счет нестандартной развлекательной и досуговой составляющей. Так, в ТК "Континент" на Байконурской улице открылись ледовый каток и горнолыжный симулятор Gornostay, в ТК "Варшавский Экспресс" – поле для игры в керлинг.
Участники рынка отмечают, что за последний год очень четко обозначилась граница между успешными ТРК и ТРК, требующими серьезных изменений для того, чтобы восстановить свою привлекательность для посетителей. Арендаторам сейчас достаточно легко выбирать и понять, где стоит открывать новые магазины.
"Наметилась и еще одна положительная тенденция: увеличился поток посещаемости в ТРК. Потребители, постепенно отойдя от последствий кризисных явлений, стали больше посещать ТРК, как в целях покупки одежды и товаров повседневного спроса, так и в целях развлечения (фудкорты, кинотеатры)", – говорит господин Евстратов.
Вакантными остаются в основном неликвидные помещения в ТРК с неуспешной концепцией – в некоторых проектах уровень вакантных помещений может достигать 50%.
На начало 2010 года в Санкт-Петербурге функционировали 148 торговых объектов, совокупная площадь которых составила 3,8 млн кв. м (арендопригодная площадь – 2,5 млн кв. м). При этом за 2009 год были открыты всего два торговых объекта – вторая очередь мебельного центра "Мебель Холл" арендуемой площадью 16 тыс. кв. м и гипермаркет "Ашан" на Боровой улице, что является самым низким показателем по годовому приросту за последние 10 лет развития торгового рынка Санкт-Петербурга.
В среднем по Санкт-Петербургу обеспеченность торговыми площадями в торговых объектах по районам города составляет 537 кв. м на 1 000 человек. Наиболее обеспеченными являются Московский и Приморский районы, в которых на 1 000 человек приходится более 1 200 кв. м, а также Выборгский (более 1 000 кв. м) и Невский районы (около 750 кв. м).
"Согласно нашим оценкам, прирост торговых площадей в 2010 году составит около 500 тыс. кв. м (общая площадь), таким образом, совокупное предложение превысит 4 млн кв. м. Однако роста уровня вакантных площадей не ожидается, так как новые торговые площади представляют собой современное и качественное предложение, где уже сегодня наблюдается активный спрос со стороны арендаторов, и подписываются предварительные договоры аренды", – говорит господин Евстратов.



Полный текст статьи опубликован в свежем номере газеты ‘Коммерсантъ’

Олег Привалов
   

Упоминаемые организации

  Реклама     
Консультант Плюс Четыре Грифона Выкройки RedCafe
ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ - Обзор изменений законодательства России, Санкт-Петербурга и Ленобласти
Индекс РТС Курс ЦБ РФ по EUR Курс ЦБ РФ по USD Кросс-курс Forex по EUR/USD
Rambler's Top100 Rambler's Top100