Saint Petersburg Business Guide - на главную
Рейтинг петербургских миллиардеров  

Новости

 
16 июня 2008 11:00

Вывод промышленных предприятий из центра Петербурга сформировал значительный неудовлетворенный спрос на помещения для развития бизнеса со стороны малых и средних предприятий


© КоммерсантЪ  

Промышленников посылают в парк
// Городу не хватает индустриальных парков и технопарков

Вывод промышленных предприятий из центра Петербурга сформировал значительный неудовлетворенный спрос на помещения для развития бизнеса со стороны малых и средних предприятий. Именно эти фирмы были арендаторами в промышленных зданиях, которые теперь активно перепрофилируются под жилье, офисы и торговлю. Альтернативой помещениям, отправленным на редевелопмент, могут стать технопарки и индустриальные парки. Проектов в этой области заявлено множество, однако пока до удовлетворения спроса далеко. Кроме того, большинство индустриальных парков оборудуются в старых зданиях, а это таит в себе определенные проблемы для арендаторов.

Девелоперов подталкивает к созданию техно- и индустриальных парков и несоответствие имеющихся производственных площадей параметрам сегодняшнего спроса - потребность в небольших компактных производственных площадках, обеспеченных необходимыми коммуникациями и современным инженерным оборудованием растет; также растет и потребность в помещениях универсального типа, которые легко могут быть перепрофилированы под другой вид производства.

Концептуальный объект
Владислав Ковалевский, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg рассказывает: "Индустриальный парк - это объект производственного назначения, сдаваемый собственником в аренду, управляемый профессиональной управляющей компанией и развивающийся по единой концепции. Индустриальный парк - не просто набор помещений, где каждый арендатор действует самостоятельно, а действительно концептуальный объект. Концепция индустриального парка состоит в подборе размера и форматов производственных площадей и помещений под определенные целевые группы арендаторов, а также в специализации отдельных частей или объекта в целом под какую-либо отрасль промышленности. Например, перспективным для региона Петербурга и Ленобласти является объединение в одном индустриальном парке производителей автомобильных комплектующих, и этот процесс активно развивается в промышленных зонах пос. Шушары, а также на территории Всеволожского района Ленинградской области". Индустриальные парки, кроме производственных площадей, включают в себя офисные (зачастую это формат бизнес-парков) и складские помещения сухого или низкотемпературного назначения. Все чаще объекты на их территории строятся индивидуально с учетом всех потребностей арендаторов - built-to-suit (схема реализации проекта под конкретного заказчика).
Специалисты отмечают, что формат индустриального парка позволяет достигать синергетического эффекта за счет размещения на одной площадке различных компаний, технология работы которых и их производственные циклы взаимно дополняют друг друга. При этом индустриальный парк рассчитан на сегмент light industrial, то есть экологически безопасное производство.

Без статистики
На сегодняшний день индустриальные парки как комплексы, сочетающие складские, производственные, офисные и социально-бытовые помещения, являются достаточно популярными и распространенными в мире. С начала XX века индустриальные бизнес-парки стали активно создаваться в Европе и США, тяготея по местоположению в основном к крупным городам, транспортным узлам и портовым зонам. Только в Германии функционирует более 200 технопарков, а в США - более 400. В последние десятилетия техно- и индустриальные парки активно развивались в странах Азиатского региона, Восточной Европы и в Прибалтике.



Полный текст статьи опубликован в свежем номере газеты ‘Коммерсантъ’

Валерий Грибанов

С удвоенной скоростью
В первом полугодии 2008 года по предварительным данным в городе введено более 250 тыс. кв. м качественных складских площадей. Это почти столько же, сколько было введено за весь прошлый год.
Согласно данным Colliers International, в первом квартале 2008 года было введено около 92 тыс. кв. м новых складов высокого класса. Таким образом, общая площадь складов классов А и В достигла в городе 612 тыс. кв. м. Во втором квартале ожидается ввод еще 160 тыс. кв. м.
Первый квартал 2008 года, по оценкам компании Colliers International, ознаменовался для рынка четырьмя существенными событиями. Дочерняя компания финской SRV Group заявила о начале проекта строительства логистического комплекса площадью 100 тыс. кв. м вблизи КАД в северной части Санкт-Петербурга. Строительство комплекса будет вестись в три очереди. Первая должна быть завершена к концу текущего года. При этом финская компания будет рассматривать возможность продажи проекта заинтересованному инвестору. Британская девелоперская компания Norman Asset Management заявила о своих планах построить многофункциональные логистические парки в четырех городах России к 2010 году, в том числе и в Санкт-Петербурге. Началась подготовка участка под строительство производственно-складского терминала "КПД Карго". Земельный участок площадью 23 га расположен в 16 км от Петербурга, в Отрадном. Ранее здесь располагался Ленинградский мачтоприточный завод. Сдача объекта в эксплуатацию заявлена на конец 2009 года. Комплекс будет состоять из семи зданий. Два здания предназначены под собственные нужды "КПД Карго" как логистического оператора. Основной деятельностью "КПД Карго" является предоставление услуг в области логистики. Стоимость проекта оценивается в $30 млн. Наконец, началось строительство офисно-складского комплекса класса А "Кулон-Пулково", который планируется завершить в декабре 2008 года. Проект развивает московская компания "Эспро Девелопмент". Общая площадь терминала "Кулон-Пулково" составит 36 тыс. кв. м. Под строительство отведен участок в 5 га на расстоянии около 200 метров от Пулковского шоссе, вблизи аэропорта.

Валерий Грибанов
   

Упоминаемые организации

  Реклама     
Консультант Плюс Четыре Грифона Выкройки RedCafe
ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ - Обзор изменений законодательства России, Санкт-Петербурга и Ленобласти
Индекс РТС Курс ЦБ РФ по EUR Курс ЦБ РФ по USD Кросс-курс Forex по EUR/USD
Rambler's Top100 Rambler's Top100