Saint Petersburg Business Guide - на главную
Рейтинг петербургских миллиардеров  

Новости

 
13 мая 2008 11:00

В Петербурге уничтожен дом 2 в Зоологическом переулке. Своей очереди на снос дожидается соседний – дом 4


© Фонтанка.Ру  

Петербург потеряет еще два уникальных дома

В Петербурге уничтожен дом 2 в Зоологическом переулке. Своей очереди на снос дожидается соседний – дом 4. Застройщиком выступает компания ‘Северная Венеция’, работы по сносу зданий выполнило печально известное в городе ООО ‘Терминатор’ - именно эта компания ‘расчищала’ участки на Невском проспекте, прилегающие к ‘Невскому паласу’. В результате совместной деятельности подрядчиков квартал в самом центре исторического Петербурга приобрел вид пострадавшего от авианалета – видимо, для того, чтобы подчеркнуть это сходство, работы по демонтажу были начаты как раз перед Днем Победы.
Дома 2-4 – бывшие доходные дома С.И.Кирикова – построены в начале XIX века, перестраивались и расширялись по проекту архитектора И.Н.Иорса в 1881-1883 и в 1903 году, расширены архитектором И.И. Долининым в 1814 году. В 80-х годах XX века здесь располагался профилакторий Ленинградского университета, позднее – его же общежития. Сегодняшний хозяин зданий – корпорация ‘Возрождение Санкт-Петербурга’ - намерен возвести на этом месте многофункциональный комплекс.
Эти здания давно привлекали инвесторов. Еще в 2001 году холдинг ‘Веда’ выкупил их у Университета и намеревался возвести здесь пятизвездочный отель на 200 номеров (совместный проект с корпорацией ‘Хилтон’). В проект планировалось вложить около $60 млн., гостиница должна была называться ‘Ройал-Эрмитаж Отель’. Кирилл Рагозин, главный акционер и основатель ‘Веды’, объяснял, что эти здания были выбраны им из-за уникального расположения: квартиру в доме 2 предполагалась внести в книгу рекордов Гиннесса за ‘уникальный и лучший в мире вид из окон’.
Правда, по ряду юридических причин проект превратился в долгосрочный, и западные партнеры потеряли к нему интерес. В 2005 году здание и проект приобрела компания ЛСР, однако тоже его не реализовала. Осенью 2007 года на многострадальном месте начались работы по возведению многофункционального комплекса.
Новый комплекс строится по проекту архитектурного бюро ‘Земцов, Кондиайн и партнеры’. Этот творческий коллектив достаточно известен в городе – например, ему принадлежит авторство подземного торгового центра под площадью Труда, ‘Невский палас’, концепции инвестиционного развития квартала, расположенного между Невским проспектом, Колокольной улицей, Владимирским проспектом и улицей Марата. В ходе реализации этой концепции предполагается застроить все зеленые лакуны в микрорайоне. Из-под ‘пера’ бюро вышел также ряд других проектов, вызвавших у горожан реакцию, далекую от восторга.
В архитектурной мастерской корреспондента ‘Фонтанки.ру’ заверили, что беспокоиться не о чем - ‘фасады зданий (в Зоологическом переулке – авт.) непременно будут воссозданы в точном историческом соответствии’.
Между тем, оба здания входят в объединенную охранную зону, в которой запрещены любые работы по сносу зданий и любое новое строительство – инструкция, жестко ограничивающая виды работ в охраняемых зонах, была утверждена Министром культуры СССР в 1986 году и никаких изменений не претерпевала. Впрочем, как сообщил ‘Фонтанке.ру’ Александр Кононов, член Президиума Всероссийского Общества Охраны Памятников и Культуры (ВООПиК), режим охранных зон в Петербурге нарушается повсеместно. ‘К сожалению, с прошлого года КГИОП на федеральном уровне лишен права контролировать все строительные работы, которые ведутся в охраняемых зонах, теперь под их ответственностью остались только памятники. Никакие строительные работы в центре Петербурга с КГИОП теперь согласовывать не нужно, поэтому застройка идет совершенно бесконтрольно’, - пояснил он.
Что же появится на месте снесенных зданий. Как рассказали ‘Фонтанке.ру’ представители заказчика – Корпорации ‘Возрождение Санкт-Петербурга’, первые два этажа новых зданий будут отведены под офисные помещения, на верхних этажах разместятся жилые квартиры – разумеется, относящиеся к категории элитных. ‘Мы строим только элитное жилье’, - со скромной гордостью сообщил представитель отдела продаж корпорации.
Надо отметить, что возможность строительства элитного жилья на углу Мытнинской набережной и Зоологического переулка вызывает серьезные сомнения у экспертов. ‘В городе всего несколько домов, которые могут быть отнесены к классу ‘элитных’, - прокомментировал ситуацию на рынке Леонид Салганов, заместитель генерального директора агентства недвижимости ‘Бекар’. - Это несколько зданий на Крестовском – причем далеко не все, дома на Каменном острове, дома на Дворцовой набережной, дом у Инженерного замка и дом на Итальянской. Все остальное относится к категории бизнес-класс и только позиционируется как элитное жилье. По сути квартиры в этих домах должны быть отнесены к массовой застройке, хотя и высокого ценового уровня’.
По мнению Леонида Салганова, в понятие ‘элитное жилье’ входит целый комплекс требований, главные из которых – место будущего дома и социальная однородность жителей не только этого здания, но и всего района. ‘Каменный остров – социально однороден, - поясняет он. - Там живут люди одного круга, близкие по духу и по интересам, они ведут схожий образ жизни, поэтому ни у кого не возникает ощущения диссонанса. Создать элитный дом на Мытнинской набережной едва ли возможно – большинство жителей Петроградской вряд ли будут соответствовать уровню покупателей квартир в этом доме’. ‘Впрочем, надо дождаться готового проекта – возможно, в нем будут какие-то ‘фишки’, которые создадут ощущение роскоши, сделают дом уникальным, и тогда его можно будет с полным правом отнести к категории элитного жилья’, - осторожно добавляет эксперт.
Детали проекта в корпорации ‘Возрождение Санкт-Петербурга’ обсуждать отказались – по словам представителей компании, пока неизвестен ни сам проект, ни сроки строительства. Объект отсутствует на сайте компании, и пока еще данные по нему не поступали в отдел продаж. Категория, к которой будет отнесен дом, а также процентное соотношение коммерческих и жилых площадей в нем не определены - ‘все зависит от ситуации на рынке’. Единственное, что известно точно – под новыми зданиями предполагается создание подземного паркинга. Остается только надеяться на то, что опыт работы над ‘Невским паласом’ проектировщиков чему-то научил.

Кира Обухова
   

Упоминаемые организации

  Реклама     
Консультант Плюс Четыре Грифона Выкройки RedCafe
ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ - Обзор изменений законодательства России, Санкт-Петербурга и Ленобласти
Индекс РТС Курс ЦБ РФ по EUR Курс ЦБ РФ по USD Кросс-курс Forex по EUR/USD
Rambler's Top100 Rambler's Top100