Saint Petersburg Business Guide - на главную
Рейтинг петербургских миллиардеров  

Новости

 
17 октября 2007 11:00

Инвестиционный банк "КИТ Финанс" заключил крупнейшую за последние годы сделку аренды площадей бизнес-центра


© dp.ru Деловые новости  

Renaissance Plaza заманила КИТа
Офисы А-класса берут оптом

Инвестиционный банк "КИТ Финанс" заключил крупнейшую за последние годы сделку аренды площадей бизнес-центра.
В строящемся офисном комплексе класса А Renaissance Plaza арендованы 10 тыс. м2. По оценкам специалистов, стоимость аренды инвестиционного банка "КИТ Финанс" может составлять не менее $6 млн в год. Помимо него в Renaissance Plaza дали свое согласие арендовать офисные помещения еще два банка.

Воссияли
Весной 2004 г. компания ООО "Десна Девелопмент" выкупила у фирмы "Юнилевер СНГ" 0,7 га на ул. Марата, 69-71, недалеко от станций метро "Пушкинская" и "Достоевская". Ранее здесь размещалась фабрика "Северное сияние", и ее строения оставались на участке. Стоимость сделки стороны не разглашают, а по мнению управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости Игоря Горского, в то время она не могла быть менее $10 млн.
Объект был приобретен с целью реконструкции и строительства офисного комплекса класса А Renaissance Plaza. Достраиваемый (сдача запланирована на декабрь) комплекс состоит из трех зданий общей площадью 32 тыс. м2, 27 тыс. м2 из которых - арендопригодные. Предусмотрена парковка на 182 машино-места, которые будут сдаваться по $250 в год.
Генподрядчик на строительстве - Renaissance Construction, дружественная компания для владельца объекта. Директор по маркетингу ООО "Десна Девелопмент" Бора Басок считает, что его рыночная стоимость составляет $250 млн. Однако указать объем инвестиций и срок окупаемости владельцы отказались.
По оценкам эксперта Центра бизнес-обучения "ДелУМ" ГК "Музей" Игоря Садомского, стоимость строительства подобного объекта находится в диапазоне $2,5-3 тыс. за 1 м2 без учета отделочных работ.
"На сегодняшний день доходность подобных проектов на уровне 9-10% годовых со средним сроком окупаемости проекта 8 лет", - замечает Игорь Садомский.
Управлять объектом будет Desna Property Management, подбором арендаторов занимается Colliers International.

Финансовый триптих
Часть цоколя и часть помещений верхнего этажа одного из трех зданий арендует Danske Bank. Пол-этажа арендовал Русь-Банк. Самая крупная сделка состоялась с участием банка "КИТ Финанс": их 10 тыс. м2 - это восьмиэтажное здание корпуса Б целиком.
По словам директора департамента по внешним связям ОАО "Инвестиционный банк КИТ Финанс" Вадима Бараусова, в здании разместятся офисы банка. Пока еще не известно, что можно будет считать головным офисом - это здание или то, что на Невском, 38, где банк арендует 5 тыс. м2. Раскрывать стоимость контракта Вадим Бараусов не стал.
Диапазон ставок в Renaissance Plaza составляет $550-700 за 1 м2 в год с операционными расходами, но без НДС: это вполне в сложившихся рамках рынка.
"По состоянию на III квартал уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса А остается в диапазоне от $450 до $890 за метр в год, включая эксплуатационные расходы, без НДС", - комментирует Сергей Федоров, руководитель отдела развития и продвижения Praktis CB. Таким образом, стоимость контракта "КИТ Финанс" может составлять не менее $6 млн даже с учетом весьма внушительных скидок.
Представители Colliers International уже сделали громкое заявление, объявив эту сделку рекордной.
"До этого максимальный объем единовременно арендуемых помещений составлял 6 тыс. м2 и, как правило, в комплексах класса В. Сделку с "КИТ Финанс" мы расцениваем как знаковое событие, которое отражает тенденцию "переселения" компаний в новые офисные центры. Важно отметить, что теперь самым крупным арендатором офисных помещений класса А в Петербурге является российская компания", - сказал Кайл Патчинг, директор департамента офисной недвижимости Colliers International.

Ф Игорь
   

Упоминаемые организации

  Реклама     
Консультант Плюс Четыре Грифона Выкройки RedCafe
ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ - Обзор изменений законодательства России, Санкт-Петербурга и Ленобласти
Индекс РТС Курс ЦБ РФ по EUR Курс ЦБ РФ по USD Кросс-курс Forex по EUR/USD
Rambler's Top100 Rambler's Top100