
1 августа 2007 11:00
Экс-президент "РуссНефти" Михаил Гуцериев может продать несколько петербургских заводов. Их недвижимость оценивается экспертами как минимум в $70 млн.
Гуцериев зовет на шопинг
Завершать реконструкцию заводских зданий под офисы, скорее всего, будет другой собственник
Завершать реконструкцию заводских зданий под офисы, скорее всего, будет другой собственник
Экс-президент "РуссНефти" Михаил Гуцериев может продать несколько петербургских заводов. Их недвижимость оценивается экспертами как минимум в $70 млн.
О намерении продать свой многопрофильный бизнес предприниматель заявил накануне. В числе активов, которые он контролирует: нефтяная компания ОАО "НК "Русс-Нефть" (ее, скорее всего, приобретет Олег Дерипаска), пакеты акций ЗАО "Русский уголь", ЗАО "Русская содовая компания", ЗАО "Моспромстрой", БИНБАНК, а также девелоперская компания "Чайка Плаза". Его состояние Forbes оценивает в $2,7 млрд.
В Петербурге уже несколько лет работает "дочка" "Чайки Плаза" - ООО "Чайка Плаза Петербург". Эта компания установила контроль над несколькими предприятиями в городе - абразивным заводом "Ильич", типографией "Иван Федоров" (оба предприятия уже не функционируют) и ОАО "Красногвардеец" (действующее предприятие). По оценкам экспертов, общая стоимость имущественного комплекса этих трех заводов составляет как минимум $70 млн.
Дело пойдет быстрее
Дело пойдет быстрее
Городские девелоперы допускают, что после смены собственника "Чайки Плаза" проекты компании по перепрофилированию заводов под офисы будут реализовываться намного быстрее.
"Возможно, придет новый собственник, близкий к этой отрасли, для которого управление бизнес-центрами является одним из главных источников дохода", - полагает генеральный директор ООО "Управляющая компания "Музей" Андрей Баудис.
Эксперты полагают, что петербургскими активами "Чайки Плаза" могут заинтересоваться московские компании. "Сейчас масштабы владения недвижимостью компании "Чайка Плаза" в Петербурге - несколько десятков тысяч метров - не столь велики, чтобы оказать значительное влияние на рынок недвижимости города, - рассказал советник ЗАО "ВМБ-Траст" Евгений Рязанцев. - Но продажа этих активов на рынок повлияет позитивно, потому что сейчас инвесторы испытывают "голод" по отношению к неготовым объектам, которые еще не перестроены окончательно под бизнес-цент-ры. Многие инвесторы предпочитают купить подешевле неготовый объект, а потом вложить деньги в его реновацию и реконструкцию и сделать из него бизнес-центр. Такие проекты интересуют российских инвесторов, прежде всего москов-ских". По словам Евгения Рязанцева, вполне вероятно, что блок активов компании "Чайка Плаза" будет распродан по частям.
Впрочем, некоторые эксперты предполагают, что даже полное исчезновение компании "Чайка Плаза" с петербургского рынка не повлечет за собой серьезных изменений. Управ-ляющий партнер "АйБи ГРУПП" Юрий Борисов считает, что уход компании "Чайка Плаза" не повлияет на сегодняшнюю расстановку сил в этом сегменте бизнеса. По его словам, сейчас общая площадь бизнес-центров Петербурга равна 1,5 млн м2.
Михаил Гуцериев решил выйти из бизнеса. Теперь его путь лежит в науку.
Есть мнение:
Есть мнение:
Валерий Хламкин, генеральный директор УК "Сенатор":
"У нового собственника "Чайки Плаза" могут быть другие взгляды на ведение бизнеса. Но сама сфера владения бизнес-центрами сейчас очень привлекательна для инвесторов. Если на рынке появляется свободная ниша, она тут же заполняется. К настоящему времени в Петербурге появилось множество иностранных фондов, которые заинтересованы в приобретении таких активов, поскольку они приносят большой доход при низком уровне риска".
В 2005 г. ООО "Чайка Плаза Петербург" стало собственником 90% акций ОАО "Ильич Плюс", которому принадлежат 22 объекта недвижимости общей площадью 1,1 га. В планы "Чайки" входило переделать под бизнес-центр здание абразивного завода "Ильич" в Красногвардейском переулке площадью 11 тыс. м2 стоимостью около $27,5 млн.
В 2006 г. "Чайка Плаза" стала владельцем старейшей в городе типографии ОАО "Иван Федоров", которое через аффилированные структуры владеет тремя зданиями - на Звенигородской ул., на ул. Мира и на Боровой ул. Реконструировать под бизнес-центр предполагалось главное здание типографии на Звенигородской ул. площадью около 8 тыс. м2. Оно, по оценке экспертов, стоит около $20 млн.
Также в 2007 г. "Чайка Плаза" получила контроль над заводом по выпуску медтехники ОАО "Красногвардеец". Предприятие размещается в здании на Инструментальной ул. площадью около 6 тыс. м2. Его, в свою очередь, специалисты оценивают в $18 млн. "Красногвардеец", в отличие от типографии и ОАО "Ильич Плюс", является действующим предприятием.
Михаил Сафарбекович Гуцериев
Михаил Сафарбекович Гуцериев
- Родился 9 марта 1958 г. в Целинограде (Казахстан).
- Окончил Джамбульский технологический институт (инженер-химик-технолог), Московскую финансовую академию. Кандидат юридических наук, доктор экономических наук.
- В 1993г. основал банк "БИН" (Москва), став его президентом.
- С 1994г. - глава администрации свободной экономической зоны "Ингушетия".
- 1996г. - заместитель председателя Госдумы РФ.
- С 2000г. - президент российско-белорусского ОАО "Нефтегазовая компания "Славнефть".
- В сентябре 2002г. создал и возглавил ОАО "НК "РуссНефть".
Журавлева Жанна
Журавлева Жанна

