Экс-президент "РуссНефти" Михаил Гуцериев может продать несколько петербургских заводов. Их недвижимость оценивается экспертами как минимум в $70 млн.

Гуцериев зовет на шопинг

Завершать реконструкцию заводских зданий под офисы, скорее всего, будет другой собственник

Экс-президент "РуссНефти" Михаил Гуцериев может продать несколько петербургских заводов. Их недвижимость оценивается экспертами как минимум в $70 млн.

О намерении продать свой многопрофильный бизнес предприниматель заявил накануне. В числе активов, которые он контролирует: нефтяная компания ОАО "НК "Русс-Нефть" (ее, скорее всего, приобретет Олег Дерипаска), пакеты акций ЗАО "Русский уголь", ЗАО "Русская содовая компания", ЗАО "Моспромстрой", БИНБАНК, а также девелоперская компания "Чайка Плаза". Его состояние Forbes оценивает в $2,7 млрд.

В Петербурге уже несколько лет работает "дочка" "Чайки Плаза" - ООО "Чайка Плаза Петербург". Эта компания установила контроль над несколькими предприятиями в городе - абразивным заводом "Ильич", типографией "Иван Федоров" (оба предприятия уже не функционируют) и ОАО "Красногвардеец" (действующее предприятие). По оценкам экспертов, общая стоимость имущественного комплекса этих трех заводов составляет как минимум $70 млн.

Дело пойдет быстрее

Городские девелоперы допускают, что после смены собственника "Чайки Плаза" проекты компании по перепрофилированию заводов под офисы будут реализовываться намного быстрее.

"Возможно, придет новый собственник, близкий к этой отрасли, для которого управление бизнес-центрами является одним из главных источников дохода", - полагает генеральный директор ООО "Управляющая компания "Музей" Андрей Баудис.

Эксперты полагают, что петербургскими активами "Чайки Плаза" могут заинтересоваться московские компании. "Сейчас масштабы владения недвижимостью компании "Чайка Плаза" в Петербурге - несколько десятков тысяч метров - не столь велики, чтобы оказать значительное влияние на рынок недвижимости города, - рассказал советник ЗАО "ВМБ-Траст" Евгений Рязанцев. - Но продажа этих активов на рынок повлияет позитивно, потому что сейчас инвесторы испытывают "голод" по отношению к неготовым объектам, которые еще не перестроены окончательно под бизнес-цент-ры. Многие инвесторы предпочитают купить подешевле неготовый объект, а потом вложить деньги в его реновацию и реконструкцию и сделать из него бизнес-центр. Такие проекты интересуют российских инвесторов, прежде всего москов-ских". По словам Евгения Рязанцева, вполне вероятно, что блок активов компании "Чайка Плаза" будет распродан по частям.

Впрочем, некоторые эксперты предполагают, что даже полное исчезновение компании "Чайка Плаза" с петербургского рынка не повлечет за собой серьезных изменений. Управ-ляющий партнер "АйБи ГРУПП" Юрий Борисов считает, что уход компании "Чайка Плаза" не повлияет на сегодняшнюю расстановку сил в этом сегменте бизнеса. По его словам, сейчас общая площадь бизнес-центров Петербурга равна 1,5 млн м2.

Михаил Гуцериев решил выйти из бизнеса. Теперь его путь лежит в науку.

Есть мнение:

Валерий Хламкин, генеральный директор УК "Сенатор":

"У нового собственника "Чайки Плаза" могут быть другие взгляды на ведение бизнеса. Но сама сфера владения бизнес-центрами сейчас очень привлекательна для инвесторов. Если на рынке появляется свободная ниша, она тут же заполняется. К настоящему времени в Петербурге появилось множество иностранных фондов, которые заинтересованы в приобретении таких активов, поскольку они приносят большой доход при низком уровне риска".

В 2005 г. ООО "Чайка Плаза Петербург" стало собственником 90% акций ОАО "Ильич Плюс", которому принадлежат 22 объекта недвижимости общей площадью 1,1 га. В планы "Чайки" входило переделать под бизнес-центр здание абразивного завода "Ильич" в Красногвардейском переулке площадью 11 тыс. м2 стоимостью около $27,5 млн.

В 2006 г. "Чайка Плаза" стала владельцем старейшей в городе типографии ОАО "Иван Федоров", которое через аффилированные структуры владеет тремя зданиями - на Звенигородской ул., на ул. Мира и на Боровой ул. Реконструировать под бизнес-центр предполагалось главное здание типографии на Звенигородской ул. площадью около 8 тыс. м2. Оно, по оценке экспертов, стоит около $20 млн.

Также в 2007 г. "Чайка Плаза" получила контроль над заводом по выпуску медтехники ОАО "Красногвардеец". Предприятие размещается в здании на Инструментальной ул. площадью около 6 тыс. м2. Его, в свою очередь, специалисты оценивают в $18 млн. "Красногвардеец", в отличие от типографии и ОАО "Ильич Плюс", является действующим предприятием.

Михаил Сафарбекович Гуцериев

- Родился 9 марта 1958 г. в Целинограде (Казахстан).

- Окончил Джамбульский технологический институт (инженер-химик-технолог), Московскую финансовую академию. Кандидат юридических наук, доктор экономических наук.

- В 1993г. основал банк "БИН" (Москва), став его президентом.

- С 1994г. - глава администрации свободной экономической зоны "Ингушетия".

- 1996г. - заместитель председателя Госдумы РФ.

- С 2000г. - президент российско-белорусского ОАО "Нефтегазовая компания "Славнефть".

- В сентябре 2002г. создал и возглавил ОАО "НК "РуссНефть".

Журавлева Жанна

Версия для печати